Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
1.271 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
38112 Braunschweig
38112 Braunschweig
4 Zimmer
ca. 90 m²
Erdgeschoßwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche modernen Luxus und höchsten Wohnkomfort im beliebten Braunschweiger Stadtteil „Schwarzer Berg“.
Die Wohnung liegt im begehrten Hochparterre – ideal für alle, die komfortables Wohnen im Erdgeschoss ohne viele Stufen schätzen, aber dennoch großen Wert auf Privatsphäre und Schutz vor Blicken von außen legen.
Das absolute Highlight: Die Wohnung wurde gerade erst vollständig kernsaniert (Erstbezug nach Sanierung). Sie profitieren von modernster Technik, hervorragender Energieeffizienz und edlen Materialien. Zudem liegt die Natur direkt vor Ihrer Haustür: Zum wunderschönen Ölper See sind es nur ca. 100 Meter zu Fuß!
Ausstattung & Highlights (Alles neu!)
• Stauraum-Wunder im Flur: Im Flur ist ein großer, praktischer Einbauschrank auf zwei Ebenen integriert. Er bietet enorm viel zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Wäschetrockner.
•. Küche: Mit einer neuen ausgestatteten Küchenzeile mit E-Geräten. (Ohne Kühlschrank).
• Badezimmer & separates Gäste-WC: Komplett modernisiert und stilvoll ausgestattet mit Premium-Marken: WC-Module von Villeroy & Boch, hochwertige Waschtische von Geberit und edle Design-Waschtischarmaturen von Grohe.
• Sicherheitsglas (ESG): Das Duschglas im Badezimmer sowie alle Lichtausschnitte der Innentüren bestehen aus hochwertigem, stabilem ESG-Sicherheitsglas.
• Brandschutz: Für Ihre Sicherheit wurden in der Wohnung 5 neue Rauchwarnmelder fachgerecht installiert.
• Fenster & Heizung: Alle Fenster werden bis zur Übergabe komplett erneuert (zwei Fenster bereits neu) – für optimalen Schallschutz und beste Wärmedämmung. Neue, hocheffiziente Qualitäts-Heizkörper von Buderus sorgen für wohlige Wärme und helfen, Heizkosten effektiv zu sparen.
• Komfort-Balkon: Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein. Er verfügt über eine praktische Außenbeleuchtung und eine eigene Außensteckdose (ideal für Elektrogrills oder Lichterketten).
• Elektrik & Wasser: Die komplette Elektrik (inkl. Leitungen, Schalter und Sicherungskasten) sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.
• Internet: Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss ist vorhanden – ideal für blitzschnelles Home-Office und flüssiges Streaming.
• Böden & Türen: In der gesamten Wohnung wurden hochwertige neue Fußböden verlegt (in Holzoptik) und nagelneue Innentüren eingesetzt.
Raumaufteilung & Keller-Highlight
• 4 perfekt geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer (Wohnen mit Zugang zum Balkon, Schlafen, 2x Kinder/Büro).
• Küche, Hauptbadezimmer und separates Gäste-WC.
• Besonderes Extra im Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit eigenem Stromanschluss inklusive Steckdose – perfekt für einen zusätzlichen Gefrierschrank oder zum Laden von E-Bike-Akkus!
Hervorragende Lage & Infrastruktur
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre grüne, ruhige und dennoch bestens angebundene Lage im Norden von Braunschweig (Am Schwarzen Berge ). In nur wenigen Schritten (ca. 100 m) erreichen Sie das wunderschöne Naherholungsgebiet rund um den Ölper See, das zu erholsamen Spaziergängen und Sport im Grünen einlädt.
Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist erstklassig und ideal für den Alltag:
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein großer, moderner REWE-Supermarkt sowie Bäckereien sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
• Bildung & Betreuung: Die Johanniter-Kita Warnekamp sowie die Grundschule Am Schwarzen Berge befinden sich direkt im Stadtteil und sind absolut familienfreundlich gelegen.
• Medizinische Versorgung: Ärzte und die Apotheke am Schwarzen Berge sind für die tägliche Vorsorge direkt vor Ort.
• Anbindung: Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Auch die Braunschweiger Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse (A391/A2) sind nur wenige Minuten entfernt.. Mehr Infos
Die Wohnung liegt im begehrten Hochparterre – ideal für alle, die komfortables Wohnen im Erdgeschoss ohne viele Stufen schätzen, aber dennoch großen Wert auf Privatsphäre und Schutz vor Blicken von außen legen.
Das absolute Highlight: Die Wohnung wurde gerade erst vollständig kernsaniert (Erstbezug nach Sanierung). Sie profitieren von modernster Technik, hervorragender Energieeffizienz und edlen Materialien. Zudem liegt die Natur direkt vor Ihrer Haustür: Zum wunderschönen Ölper See sind es nur ca. 100 Meter zu Fuß!
Ausstattung & Highlights (Alles neu!)
• Stauraum-Wunder im Flur: Im Flur ist ein großer, praktischer Einbauschrank auf zwei Ebenen integriert. Er bietet enorm viel zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Wäschetrockner.
•. Küche: Mit einer neuen ausgestatteten Küchenzeile mit E-Geräten. (Ohne Kühlschrank).
• Badezimmer & separates Gäste-WC: Komplett modernisiert und stilvoll ausgestattet mit Premium-Marken: WC-Module von Villeroy & Boch, hochwertige Waschtische von Geberit und edle Design-Waschtischarmaturen von Grohe.
• Sicherheitsglas (ESG): Das Duschglas im Badezimmer sowie alle Lichtausschnitte der Innentüren bestehen aus hochwertigem, stabilem ESG-Sicherheitsglas.
• Brandschutz: Für Ihre Sicherheit wurden in der Wohnung 5 neue Rauchwarnmelder fachgerecht installiert.
• Fenster & Heizung: Alle Fenster werden bis zur Übergabe komplett erneuert (zwei Fenster bereits neu) – für optimalen Schallschutz und beste Wärmedämmung. Neue, hocheffiziente Qualitäts-Heizkörper von Buderus sorgen für wohlige Wärme und helfen, Heizkosten effektiv zu sparen.
• Komfort-Balkon: Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein. Er verfügt über eine praktische Außenbeleuchtung und eine eigene Außensteckdose (ideal für Elektrogrills oder Lichterketten).
• Elektrik & Wasser: Die komplette Elektrik (inkl. Leitungen, Schalter und Sicherungskasten) sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.
• Internet: Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss ist vorhanden – ideal für blitzschnelles Home-Office und flüssiges Streaming.
• Böden & Türen: In der gesamten Wohnung wurden hochwertige neue Fußböden verlegt (in Holzoptik) und nagelneue Innentüren eingesetzt.
Raumaufteilung & Keller-Highlight
• 4 perfekt geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer (Wohnen mit Zugang zum Balkon, Schlafen, 2x Kinder/Büro).
• Küche, Hauptbadezimmer und separates Gäste-WC.
• Besonderes Extra im Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit eigenem Stromanschluss inklusive Steckdose – perfekt für einen zusätzlichen Gefrierschrank oder zum Laden von E-Bike-Akkus!
Hervorragende Lage & Infrastruktur
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre grüne, ruhige und dennoch bestens angebundene Lage im Norden von Braunschweig (Am Schwarzen Berge ). In nur wenigen Schritten (ca. 100 m) erreichen Sie das wunderschöne Naherholungsgebiet rund um den Ölper See, das zu erholsamen Spaziergängen und Sport im Grünen einlädt.
Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist erstklassig und ideal für den Alltag:
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein großer, moderner REWE-Supermarkt sowie Bäckereien sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
• Bildung & Betreuung: Die Johanniter-Kita Warnekamp sowie die Grundschule Am Schwarzen Berge befinden sich direkt im Stadtteil und sind absolut familienfreundlich gelegen.
• Medizinische Versorgung: Ärzte und die Apotheke am Schwarzen Berge sind für die tägliche Vorsorge direkt vor Ort.
• Anbindung: Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Auch die Braunschweiger Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse (A391/A2) sind nur wenige Minuten entfernt.. Mehr Infos