Tradition trifft Moderne mit eigener Terasse!
1.594 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
38442 Wolfsburg
38442 Wolfsburg
3 Zimmer
ca. 127,50 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Die historische Anlage "Wohnen am Küsterberg" war ursprünglich eine landwirtschaftliche Hofstelle. Seit 2021 findet eine Umnutzung als private Wohnanlage statt und der Erstbezug ist seit 2025 möglich.
Nach umfangreichen Baumaßnahmen bietet das Objekt eine hervorragend gedämmte und sehr nachhaltige Wohnsituation. Hier werden ökologisches Bauen und moderne Technik vereint. Die innovative Heizungstechnik mit Wärmepumpe sowie PVT-Anlage halten die Energiekosten gering und sind zudem besonders umweltfreundlich. Das historische Fachwerk hat einen besonderen Charme und wurde, so weit wie möglich, erhalten. Die Wände in Lehmbauweise sorgen für ein sehr gesundes Raumklima und eine gute Feuchtigkeitsregulierung.
Ein eigener Abstellraum sowie ein Parkplatz sind der Wohnung zugehörig.
# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein gut durchdachter und offener Wohn- Essbereich mit einer eigenen Terasse. Die bereits integrierte moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten rundet das Gesamtbild ab. Bei sonnigen Stunden lädt die gemütliche Terasse mit Blick ins Grüne ebenfalls zum Verweilen ein.
Über den Flur erreichen Sie das Duschbad, im davon abgehenden Hauswirtschaftsraum ist genügend Platz um eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Die drei vorhandenen Zimmer mit individuellen Größen, können nach Ihren persönlichen Vorstellungen genutzt werden.
Alle Räume sind mit exklusiven Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für angenehme Wärme.
Dank moderner Technik lassen sich der Heizungs- und Stromverbrauch App-basiert steuern. Bereits vorhandene Photovoltaikmodule zur Deckung des eigenen Strombedarfs sorgen für eine gute Energieeffizienz.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Ehmen ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Wolfsburg, der am Bach Mühlenriede im Riedetal liegt. Das Wohngebiet ist zentral und dennoch von Natur umgeben. Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ein Kindergarten, Spielplätze sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
# Sonstiges
Baujahr: 2025
Energiekennwert: 22,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Endenergiebedarf: 22,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 17.06.2025
- Gültig bis: 16.06.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 5571 Mehr Infos
Nach umfangreichen Baumaßnahmen bietet das Objekt eine hervorragend gedämmte und sehr nachhaltige Wohnsituation. Hier werden ökologisches Bauen und moderne Technik vereint. Die innovative Heizungstechnik mit Wärmepumpe sowie PVT-Anlage halten die Energiekosten gering und sind zudem besonders umweltfreundlich. Das historische Fachwerk hat einen besonderen Charme und wurde, so weit wie möglich, erhalten. Die Wände in Lehmbauweise sorgen für ein sehr gesundes Raumklima und eine gute Feuchtigkeitsregulierung.
Ein eigener Abstellraum sowie ein Parkplatz sind der Wohnung zugehörig.
# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein gut durchdachter und offener Wohn- Essbereich mit einer eigenen Terasse. Die bereits integrierte moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten rundet das Gesamtbild ab. Bei sonnigen Stunden lädt die gemütliche Terasse mit Blick ins Grüne ebenfalls zum Verweilen ein.
Über den Flur erreichen Sie das Duschbad, im davon abgehenden Hauswirtschaftsraum ist genügend Platz um eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Die drei vorhandenen Zimmer mit individuellen Größen, können nach Ihren persönlichen Vorstellungen genutzt werden.
Alle Räume sind mit exklusiven Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für angenehme Wärme.
Dank moderner Technik lassen sich der Heizungs- und Stromverbrauch App-basiert steuern. Bereits vorhandene Photovoltaikmodule zur Deckung des eigenen Strombedarfs sorgen für eine gute Energieeffizienz.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Ehmen ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Wolfsburg, der am Bach Mühlenriede im Riedetal liegt. Das Wohngebiet ist zentral und dennoch von Natur umgeben. Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ein Kindergarten, Spielplätze sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
# Sonstiges
Baujahr: 2025
Energiekennwert: 22,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Endenergiebedarf: 22,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 17.06.2025
- Gültig bis: 16.06.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 5571 Mehr Infos